刘昌明分享对2024年营商环境的预期和展望

国泰银行总裁兼首席执行官刘昌明先生参加了《洛杉机时报》专题座谈，讨论2024年的经济展望和商业预测。您可以在此阅读全文。

对于新的一年，您希望向客户提出哪些建议？

我认为最重要的一点是，应该密切关注数据，因为市场将继续由数据推动。美联储已表态，指出今年可能会有三次降息，但具体降息时间还不清楚。利率可能会在较长时间内保持较高水平，客户应对此有所准备，但同时也要准备好在利率下降时利用低利率进行资本投资。在储蓄方面，一旦美联储采取降息行动，储蓄利率很可能就会应声下降，因此正在考虑大额存单的人士最好尽早锁定利率。

您预计2024年会有哪些市场风险？您建议客户如何缓解这些风险？

在某些细分市场，劳动力仍然是一个问题，虽然不像几年前那么不稳定，但鉴于失业率处于长期以来的最低水平，劳动力仍然是一个热门话题。因此，企业主需要了解员工对混合工作模式和远程工作安排的期望。鉴于潜在的战争风险可能会影响航运路线，航运和物流是需要关注的领域。我希望企业主们能牢记COVID-19高峰期的经验教训，通过多样化采购或多渠道采购来维持库存。利率仍存在不确定性，因此保持灵活是明智之举，不要先假设利率的走向，因为如果利率走向出乎意料，就会给自己造成麻烦。当然，政治是不能忽略的一个因素，因为今年是总统大选年。

您认为混合工作模式将对明年及之后的企业产生什么影响？

我认为混合工作模式将继续对白领工作和企业产生重大影响。在大多数情况下，企业主和管理者都希望能进行更多协同工作，并能面对面建立融洽关系。但在失业率如此低的情况下，雇主实际上并没有太多手段来强制规定员工每周在办公室工作五天。遗憾的是，远程工作可能会导致员工缺乏敬业度和伙伴情谊，从而导致更高的离职率，尤其是对于年轻员工而言，因为相比于经验丰富的员工，工作年限对于年轻员工并没有那么重要。局势最终会发生转变，但员工通常处于主导地位。

您期望在借贷市场上看到哪些趋势或变化？

我认为今年贷款市场不会有太大的变化，由于银行资金成本居高不下，货币供应依然紧张，而承保标准将继续谨慎保守。由于提价能力有限，即具有竞争力的贷款选项减少，我认为银行将专注于服务现有客户和VIP客户，因此不会有太多客户流动。现实情况是，银行分析师并不看重增长，而是关注信贷质量、所面临的问题和营业利润率。

2024年商业地产的前景如何？

除写字楼市场之外，商业房地产行业今年将相对健康，尤其是在利率走软的情况下。自COVID-19疫情以来，酒店业已出现反弹，并将继续保持良好势头。零售业正在抵御网上购物挥之不去的威胁，因为仍有大量网上购物服务在吸引社区成员。工业地产曾经是商业地产的宝藏，但现在正面临供应过剩的局面，一些较大的地产用户正在退租。多户住宅供不应求，因此有增长机会，但如果都是甲级住宅，就会存在负担能力方面的问题。自COVID-19以来，写字楼市场估值下降了40%至50%。尽管如此，大多数房东还是撑了过来，因为他们的租户继续支付了租金。当租约到期，租户不再续租或大幅减少其租用面积时，将会是清算之时。

企业如何提高金融素养？

阅读大量有关金融和经济的文章是一种无可替代的方法，无论是阅读美联储的会议记录、《华尔街日报》，还是《洛杉矶时报》的商业版块，都有助于提高金融素养。与行业内外的同行交流也很重要，大家要不断寻找学习方法。所有数据点都在那里，任何企业都与时事息息相关。社交活动不应被视为俗务；它们可能正是你所需要的，能给你带来不同的视角。如果深陷自己的业务，而对周围发生的事情一无所知，就会错失即将到来的机遇，或遭遇即将到来的风险。